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抵押贷款的意义

公司新闻 来源: http://www.adayold.com 作者: 浏览:18 发布日期:2020-09-10 15:48

    抵押的年限:一般为5-20年,相比于按揭,确实少了5年,这算轻微劣势吧.但是,如果按以往统计,我国按揭贷款的平均还清年限为6-7年算,二者并无差距.

抵押贷款的意义

    抵押的成数:这个要着重讲一下,无论是按揭还是抵押,都涉及到"评估值"的概念,一般来说,按揭的平均评估值是85成,即500万的房子,评估值为425万;抵押的评估值一般也在85%左右,但因时间比较灵活,多数可以做到9成甚至95成,9成就是450万.北京首套按揭65成,500万的房子,平均贷款276万.抵押最高7成,500万的房子,平均贷款315万.二者相差近40万,如果你是二套呢?差200万出头.吓人不?这个具体的,后面讲.

抵押贷款的意义

    抵押的利率:算利率差异,小学一年级文化就够了.如果是首套,利率差0.55%,二套差近一个点.

    利率的差异,最后还得落在钱上,这个需要小学二年级文化.因为按揭几乎不花钱,抵押却要给人家2个点手续费.如果贷300万,

每年付的利息,如果是二套按揭,就是将近3万块,手续费6万块.如果手里面有全款买房的钱,哪怕我们两年后把房子卖了,做抵押都比按揭划算.要是持有6年,至少便宜10万块.

    综上,抵押的意义就是追求更高的成数和更低的利率.

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