1

房产抵押贷款额度为什么不够,怎么解决?

公司新闻 来源: http://www.adayold.com 作者: 浏览:144 发布日期:2020-10-27 08:53

    通过房子抵押的方式在银行贷款,一个是因为房子抵押贷款的利率比较低,可贷款期限比较长,还有一个更重要的因素就是贷款额度较大.然而,额度再大也有边界,也得根据银行审批来,如果房子有问题,或借款人有问题,或其他方面问题,都会拉低银行给借款人的批贷额度.那么,拉低房子抵押贷款额度的常见问题都有哪些?分别该如何解决?

    1、评估价被拉低

房产抵押贷款额度为什么不够,怎么解决?

    疫情后,二手房价格普遍下滑5%-10%,而银行默认评估价则还要在这个基础上缩减10%.

    一套去年400万估值的房子,今年评估公司可能只能评到320万左右.这种情况并不是一家银行如此,几乎成了行业内的共识.

    2、个人或企业负债高

    这也是很多企业主经常头疼的一种情况,个人名下多笔负债,包括经营贷款和消费贷款、信用贷款等,多张信用卡使用率80%以上等其他负债都会导致本笔房产抵押贷款额度被"砍".

    3、征信问题

房产抵押贷款额度为什么不够,怎么解决?

    信用记录不好,同样会影响最终审批结果.很多银行则采用综合评分,征信不好导致评分过低,优质房产本来可以贷到七成,但是最终审批只有六成甚至更低.

    解决办法:

    1、更换评估公司,申请重新评估,银行通常有多家入围合作的评估公司,一家评估价不满意换另一家.尝试沟通评估公司.放大亮点,尽可能到达高评估价.

    2、申请贷款前,结清其他负债,包括上一笔抵押贷款、信用贷款、使用额度过高的信用卡以及最近接入征信系统的花呗等.

房产抵押贷款额度为什么不够,怎么解决?

    维护自身征信一段时间,等征信更新了再申请;

    3、更换贷款银行,找征信门槛低、审批额度高的银行.当然,利率、门槛、额度、还款方式等多项考虑因素还是需要多结合自身实际情况去选择,

    以上就是我对房产抵押贷款的一些认识,希望对你们有所帮助.


热门文章