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抵押贷款的选择及形式

行业动态 来源: http://www.adayold.com 作者: 浏览:724 发布日期:2020-11-23 08:49

    办理抵押消费业务也就成为一些消费者的必然选择,链家地产副总裁林倩提醒消费者,除选择普通的抵押消费贷款外,根据个人具体情况,可选择不同特殊类型的贷款产品.

    月还款能力较弱者:适合置换式房贷

    置换式房贷可将贷款年限延长至30年,区别于普通抵押消费贷款20年的期限,分摊了月还款压力,适合月还款能力较弱的年轻人.

    偿还拆借资金额度高者:适合净值贷款

抵押贷款的选择及形式

    部分购房者临时多了拆借筹措资金购房,因此偿还的额度也较高,做抵押消费时,要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力.这种情况适合选择净值贷款,这种产品贷款成数最高可达8成,要求抵押房产在五年以内90平方米以下.

    月还款能力不稳定者:适合循环贷

    由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核,因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说,循环贷是更好的选择,即将住房抵押给银行,就可获一定的贷款额度,在房产抵押期内可分次提款,循环使用.这种方式,可以保证手里有一定的"余钱".

    抵押贷款形式:

    抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:

    (1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

抵押贷款的选择及形式

    (2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

    (3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

    (4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移.最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别.

    以上就是我对抵押贷款选择及形式的了解,希望对你们有所帮助.


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